La gestion locative : une tranquillité qui n’a pas de prix.
L’agence immobilière S-IMMO est présente afin de vous offrir le service, la sécurité, le résultat et la garantie du respect de la déontologie immobilière.
GAIN DE TEMPS ET D’ÉNERGIE
La location d’un bien immobilier représente, certes une rente d’argent, mais cela demande aussi beaucoup de temps. C’est un job à part entière. Faire appel à un gestionnaire de biens locatifs se révèle être donc la solution pour se consacrer pleinement à ses autres occupations professionnelles.
GESTION TECHNIQUE, RÉCLAMATIONS DU LOCATAIRE ET COORDINATION AVEC DES PRESTATAIRES
Le locataire peut vous appeler à n’importe quelle heure du jour et de la nuit à cause d’un dégât des eaux, un chauffage en panne, un problème de châssis, une ampoule à changer, etc. Pas de stress avec la gestion technique : travaux, réparations, construction, etc., c’est aussi le rôle du gestionnaire, il vous permettra de vous en décharger. Nous vous recommanderons des corps de métier fiables, tant dans leur travail, que dans leurs prix. Nous pouvons aussi travailler en collaboration avec vos corps de métier.
INVESTIR SANS CONNAISSANCE EN RÈGLEMENTATION IMMOBILIÈRE
On peut devenir investisseur immobilier sans pour autant s’y connaître dans la réglementation en matière de location. Le gestionnaire se charge de tous les documents nécessaires : contrat de bail, état des lieux, comptabilité, certificat PEB et autres diagnostics en tout genre.
PAS DE CHÔMAGE LOCATIF
C’est une des hantises des propriétaires. Perdre des mois de loyer alors que vous devez continuer à payer des charges, un crédit et des impôts sur le bien. En règle générale, ça n’arrive jamais avec un gestionnaire. D’une part c’est son métier, donc il vous conseillera au mieux afin d’éviter ce chômage, d’autre part, parce qu’il a tout intérêt à ce que le bien soit occupé, puisqu’il n’est payé que lorsque le bien est loué.
COMPTABILITÉ
Un suivi rigoureux du paiement des loyers et charges
est effectué. En cas de retard ou de non-paiement,
un courrier ainsi qu’un recommandé seront envoyés
dans les délais légaux.
Le gestionnaire se charge de la constitution de la
garantie locative ainsi que son transfert à la sortie du
locataire.
Il indexera chaque année votre locataire par
recommandé.
MISE EN LOCATION ET ÉTAT DES LIEUX
Le gestionnaire se charge de la mise en location de votre bien. Les publicités, les visites, la recherche pointilleuse du futur locataire, la rédaction du bail et son enregistrement. L’état des lieux est réalisé par un expert fiable et compétent, et le rapport enregistré également.
ADMINISTRATIF
Le gestionnaire se chargera du transfert des compteurs
entre le locataire sortant et entrant.
Il effectuera une visite annuelle de votre bien afin de
vérifier que tout soit en ordre concernant l’entretien.
Une collaboration sera faite avec le syndic en cas
de copropriété afin de lui transmettre les informations
nécessaires.
TARIFS
Gestion : 10% du loyer mensuel htva, minimum de 75€
htva soit 90.75€ tvac
Mise en location : un mois de loyer + tva avec un
minimum de 650€ htva soit 786.50€ tvac
Offert : certificat PEB, états des lieux d’entrée et de
sortie par expert.
LITIGES ET SINISTRES
En cas de sinistre, le gestionnaire effectuera les déclarations requises auprès des compagnies d’assurance. Pour tous les litiges, il fera valoir tous les droits du propriétaire, soit à l’amiable, soit en justice, en faisant appel, s’il échoit, à un avocat après accord préalable.