Réf : 600/875

Cette somptueuse villa de 235m², complètement rénovée, est nichée dans un quartier résidentiel à Saint-Marc, juste à la porte de Vedrin et à quelques minutes des axes autoroutiers, elle offre un accès facile à toutes les commodités. 
Cette propriété allie charme traditionnel et aménagements contemporains. Les espaces de vie généreux et la luminosité abondante créent une atmosphère chaleureuse.
Les équipements assurent une consommation réduite, PEB : B (triple vitrage, isolation complète, chauffage central au gaz, panneaux photovoltaïques, VMC).
Elle se compose d'un hall d'entrée, d'un superbe séjour, d'une cuisine hyper équipée, de 5 chambres (dont 3 au rez-de-chaussée), d'un dressing, de 2 salles de bains, de 60m² de caves avec un garage de 55m², un jardin soigneusement aménagé et une vue dégagée complète ce cadre idyllique.
Ne manquez pas cette opportunité d'allier modernité et emplacement stratégique.
Libre à l'acte, renseignements complémentaires au 081/23.03.43.  

Sous-sol :

• Garage : (13.06x4.12) 53.81m², carrelage, porte sectionnelle automatique, chaudière au gaz de ville
• Cave 1 : (3.90x1.90)+(2.15x1.72) 7.41+3.70= 11.11m², carrelage 
• Cave 2 : (5.47x3.90) 21.33m², carrelage 
• Cave 3 : (3.88x2.98) 11.56m², carrelage 
• Cave 4 : (3.82x3.81) 14.55m², carrelage, accès extérieur

Rez-de-chaussée : 

• Hall d'entrée : (4.00x3.20) 12.80m², carrelage
• Séjour : (8.58x5.60) 48.05m², parquet, feu ouvert 
• Cuisine : (4.50x4.42) 19.89m², carrelage, double évier avec égouttoir, 4 becs au gaz, hotte 90cm, four électrique et micro-ondes, frigo américain, îlot dînatoire, plan de travail, meubles de rangement, accès extérieur 
• Hall de nuit : (5.50x1.06) 5.83m², carrelage
• Wc séparé : (1.56x0.91) 1.42m², carrelage, suspendu, lave-mains 
• Chambre 1 : (4.15x4.18) 17.35m², parquet 
• Chambre 2 : (4.20x4.00) 16.80m², parquet
• Chambre 3 : (4.00x3.28) 13.12m², parquet, dressing encastré
• Hall : (2.04x1.12) 2.29m², carrelage
• Salle de douches : (2.05x1.71)+(1.25x0.89) 4.62m², parquet, douche italienne, meuble lavabo avec miroir 

Étage :

• Hall de nuit : (4.00x3.10) 12.40m², parquet
• Chambre 4 : (4.18x4.00)+(1.55x1.59) 19.19m², parquet, placards encastrés 
• Dressing : (4.50x2.06) 9.27m², parquet, placards encastrés 
• Hall : (3.25x0.93)+1.50 = 4.52.m², parquet, placards encastrés 
• Wc séparé : (1.60x0.92) 1.47m², parquet, wc suspendu, lave-mains 
• Chambre 5 : (4.15x3.97) 16.48m², parquet, placards encastrés 
• Salle de bains : (4.15x2.17) 9.00m², parquet, douche italienne, baignoire, meuble double vasques avec miroir éclairé, placards encastrés

Extérieur : 

• Jardin 
• Terrasses
• Emplacements de parking

Caractéristiques : 

• Triple vitrage
• Isolation complète
• Système de ventilation double flux
• Panneaux photovoltaïques
• Chaudière au gaz de ville
• PEB: B